中新网上海10月27日电(记者于俊)上海易居房地产研究院27日发布《2022房地产企业品牌价值测评研究报告》，中国房企品牌价值50强榜单揭晓。这也是该家研究院连续第12年开展此项工作。

榜单前三由中海、万科和保利占据。中海继续位列榜首，品牌价值为807亿元(人民币，下同)，万科、保利分别以758亿元和546亿元位列第二、第三位。华润置地、碧桂园、招商蛇口、龙湖、金地、中国金茂和新城分列四至十位。

《2022房地产企业品牌价值测评研究报告》图表。　上海易居房地产研究院 供图

测评研究报告指出，随着中国经济从高速增长进入高质量发展阶段，房地产行业的竞争日益激烈，整体向集约化发展迈进。强化品牌策略，完善品牌体系建设，全面提升品牌竞争力成为房企发展的重要内容。

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据消费端调研，2022年，消费者在对房企品牌重视程度方面，选择“非常重要”的达62.34%，较去年上升2.51个百分点。房企品牌已成为购房行为中越来越重要的考量因素。

《2022房地产企业品牌价值测评研究报告》图表。　上海易居房地产研究院 供图

消费者的购房决策也发生了较大转变，已从只看地段和配套，开始关注物业服务、小区环境等多种因素。2022年，在诸多决策因素中，首先考量交房保障，其次是物业服务、小区环境和工程质量，分别占比89.59%、84.37%、73.54%、51.23%。显示除了产品属性外，房地产的服务属性越来越与消费者的居住体验相关。

综合2018-2022年的测评结果，房企品牌价值总体稍有回落，增长率近5年来首次为负。50强的品牌价值均值由上年的251亿元回落至234亿元，同比下降6.77%，年均复合增长率约为7.03%。

通过连续3年的消费者调研，从认知度、美誉度和忠诚度分析房企的品牌特征。总体显示，2022年50强品牌房企的认知度有所提升，美誉度和忠诚度则出现不同程度的下降。

《2022房地产企业品牌价值测评研究报告》图表。　上海易居房地产研究院 供图

2022年50强品牌房企位次变动较大。其中，50强榜单变动率达50%，较上年大幅上升36个百分点；20强榜单变动率为40%，同比上升30个百分点；10强榜单变动率为20%，与上年持平。

50强品牌房企中，上市房企占比为80%，与上年持平；国资背景占比62%，同比上升40个百分点；民企占38%，同比下降40个百分点。

房地产业界人士认为：通过测评房企品牌价值，对品牌企业的运行状况深入分析研究，找出品牌建设过程的特征和运行规律，对提高房企的综合素质和品牌质量，促进中国房地产业的良性竞争与健康发展有着重要的指导意义。(完)