作者： 梁谦刚

自3月下旬以来，房地产板块热度持续高涨，超三成股票日均成交环比增幅翻倍。

在各路资金积极参与下，京沪深三市出现普涨行情，上证指数、沪深300指数、创业板指全部上涨，其中创业板指反弹力度最大，收盘涨幅4.02%。创业板市值靠前的迈瑞医疗、东方财富、爱尔眼科、亿纬锂能、爱美客等均涨逾5%，头号权重股宁德时代涨幅6.59%，A股市值重回1.2万亿以上。

盘后资金数据显示，3月30日，A股全天成交额0.96万亿，较上个交易日增长10.94%。北向资金一改前期流出态势，单日净流入额127.27亿元，创年内新高水平。

中信证券表示，A股已从情绪驱动回归基本面驱动的常态，并将进入政策的关键发力期；近两周来疫情对经济影响较大，稳增长政策发力的必要性和紧迫性迅速提升，多项政策组合将逐步推出，并形成合力；二季度经济将逐步修复，A股也将逐步企稳，并进入中期上行通道。

地产股成交活跃度大幅提升，8股涨幅超50%

截至3月30日收盘，市场超3800只个股飘红，房地产、矿物制品、家居用品、电气设备、建材等行业涨幅居前。房地产板块一骑绝尘，今日涨幅5.38%领跑涨幅榜。涨停股数量超过20只，刷屏今日涨停板榜单。证券时报·数据宝统计，截至3月30日，地产股本月平均涨幅17.05%，跑赢上证指数逾22个百分点。

自3月下旬以来，房地产板块热度持续高涨。数据宝统计，房地产股3月日均成交额2.27亿元，较上月增长56.55%。近八成股票日均成交额环比上月有所增长，其中超三成股票日均成交环比增幅翻倍。苏州高新、宋都股份、冠城大通、信达地产、浦东金桥等5股成交量上升最为显著，日均成交额环比上个月增长均超5倍，本月平均涨幅达到52.71%。

数据宝统计，本月以来，有8只房地产股涨幅超过50%，分别是天保基建、信达地产、宋都股份、海泰发展、中交地产、天房发展、特发服务和阳光城，这8股日均成交额环比上个月均增长2倍以上。

天保基建是最大黑马，该股本月累计涨幅超过173.59%，近11个交易日收获10个涨停板，是期间涨停板最多的股票。公司近日连发多次股价异常波动公告，在最新一份对深交所关注函的回复中，公司表示，目前业务构成未发生重大变化，公司主营业务为房地产开发、物业出租、物业管理等业务。

房地产股业绩出现下滑，市净率处于历史低位

地产股为何持续发力？

在业内看来，近期房地产供需端政策均出现了边际放松。从放松贷款额度，到规范预售资金监管、鼓励并购贷、降低5年期LPR，再到各地“一城一策”持续发力，调降首付比例、降低房贷利率、放开限售政策等，各地地产政策松绑或对销售端产生一定刺激。上周30城商品房成交面积环比上行，地产销售端边际回暖。

不过，房地产板块颓势是否就此扭转仍存在不确定性。财信证券认为，继正荣、阳光城等民营房企之后，上周五融创宣布难以兑付60亿债券，拟于近期与债券持有人沟通展期事宜，后续面临房企债到期高峰期，房地产行业风险仍存。金融委会议也提到“要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案”；后续地产供需端放松政策或会逐步、渐进、试探性地推进，房地产行业是否有所好转仍有待观察。

受宏观经济环境及多轮疫情等影响，房地产股2021年的整体业绩并不理想。数据宝统计，按照年报、快报、预告净利润下限计算，目前披露业绩数据的74股净利润合计亏损81.45亿元。其中12股净利润预亏超10亿元，包括华夏幸福、蓝光发展、阳光城、新华联、美好置业等。

从估值角度来看，地产板块整体市净率目前处于历史低位区间。数据宝统计，房地产行业最新市净率0.97倍，位于近十年分位点的6.14%，处于历史以来分位点的2.75%水平。40只地产股处于破净状态，其中荣盛发展、福星股份、华夏幸福、金融街等股市净率低于0.5倍。