作者： 张达

3月30日，证券时报记者致电福州市不动产交易中心，相关工作人员表示，3月18日已接到房管局通知，福州市限购政策有所调整，一方面是外地人无需社保或纳税证明即可在五城区(福州此前限购区域仅针对鼓楼、台江、晋安、仓山、马尾五区)买房，另一方面是长乐户口可在五城区买两套。

业内人士认为，此次福州限购放松，预计后续各地限购放松的可能性会进一步加大，进一步降低购房门槛，对于各地购房市场的行情活跃有积极作用。

同日，资本市场地产板块领涨，多只A股地产股涨停，近30只H股地产股涨幅超过10%，最高涨幅达到30%。

多个接受证券时报采访的业内人士认为，地产板块的上涨或受福州此次限购放松政策影响，近期房地产利好政策不断，多个省会城市放松限购或限贷或限售政策，带动了市场热情。

福州放松限购政策

3月30日，证券时报记者致电福州市不动产交易中心，相关工作人员表示，3月18日已接到房管局通知，福州市限购政策有所调整：

一方面，非五城区户口家庭无需提供缴纳社保或纳税证明，即可在福州五城区购买一套144平方米以下的普通住宅，购房后仍受限售政策影响。

另一方面，所在福州六城区的长乐户口，可在五城区购买两套住宅。

证券时报记者了解到，福州此前的限购政策和限售政策是在一起的：

1、福州市五城区户口家庭限购两套144平方米以下商品住房；

2、非福州市五城区户口家庭限购一套144平方米以下商品住房，但需要提供购房之日前2年内参保12个月(含)以上的职工社保缴纳证明或个人所得税证明。

3、本福州五城区户籍居民家庭购买第二套住房，非福州市五城区户籍居民家庭购买第一套住房，取得不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次福州对外地人和福州内部分区域即长乐的人口都进行了限购放松，具有较好的信号意义。

对于福州放松限购的原因，中原地产首席分析师张大伟认为，或与福州楼市持续调整，2月统计局官方数据二手房价格环比下调0.4%有关。

广东省住房政策研究院首席研究员李宇嘉则认为，福州作为省会城市，人口集聚度不够，这次福州把外地人在中心五区购房的政策松绑了，即外地人可以购买一套中心区的房子。这次松绑限购，表面看着力点在楼市，但根本上还是在城市人口、城市集聚度，以及未来的辐射力。

放松限购城市数量或进一步增加

李宇嘉指出，去年底以来的松绑政策，从公积金、补贴、人才政策，到取消“认房又认贷”(郑州)、退出限售(哈尔滨)，再到松绑限购(福州)，这是个趋势。特别是在两会明确“因城施策促进行业良性循环”的要求下，再加上1-2月份市场下行超出预期，退出限售、松绑限购有了更多的空间和合理性。

严跃进认为，当前来看，限购政策的放松主要有几个特点。一是二线城市放松的概率最大，其市场压力较大且放松的空间较大。二是放松在本地和外地人上都会有所体现，主要是体现为购房门槛降低、可购房套数增加等内容。三是放松的城市普遍都是最近几年房地产市场表现偏弱的城市，即限购放松和市场表现是密切相关的。

“鉴于此次福州政策的放松，预计后续各地限购放松的可能性会进一步加大，进一步降低购房门槛，对于各地购房市场的行情活跃也有积极作用。”严跃进说，可以看到，4月份类似放松的动作会进一步增加，也是购房者所期待的。

不过，张大伟认为，从2022年开始近3个月时间，全国已经有超过60城市发布了各种稳楼市的政策超过70次，叠加部委发布的政策更是已经接近百次，但大部分都是针对人才、新市民的内容。银行放款周期明显缩短，但改善需求依然受制于高首付、高利率，入市积极性不高。另外针对房企的稳楼市政策落地的依然很少。

从市场趋势看，张大伟认为，疫情影响了最近楼市，特别是非一二线核心城市，市场依然低迷中，而本来出现小阳春苗头的部分城市也因为疫情出现了温度缓升。预计2022年上半年市场很难走出调整，市场期待房贷、开发贷特别是针对私企的开发贷有更明显的稳定政策。