广州黄埔区五矿壹云台涉嫌虚假宣传，市场监管部门：已立案调查

文/图 羊城晚报3·15报道小组

“买房时说能读省级名校，现在却告诉我们只能上‘村级小学’，这不是骗人吗？”连日来，多位广州市民向羊城晚报记者反映称，广州市黄埔区五矿壹云台曾以“省级名校”作卖点进行销售，如今在小学、幼儿园配套方面都出现了问题。对此，教育主管部门回复称，该楼盘由于学校办学规模偏小，拟将其与周边学校合并办学。3月14日，羊城晚报记者获悉，市场监管部门已对此立案调查。

业主反映：

买房时学校已建好 校名标识均已上墙

五矿壹云台楼盘位于广州市黄埔区长岭街永顺大道，由广州市矿茂房地产开发有限公司开发建设。该楼盘总占地面积达7.2万平方米，总户数为1400余户。业主陈先生告诉羊城晚报记者，同一地段的楼盘有不少，且多数为知名开发商，最重要的是，这些楼盘售价比五矿壹云台要低3000元/平方米。

虽然房价高于周边的楼盘，但五矿壹云台仍让不少人动了心。湖北籍的李先生(化名)是通过广州人才机制引进而来的高级工程师，他说，2020年底，五矿壹云台楼盘销售人员告诉他，这里将设省级名校，或是开发区一小，或是东荟城小学分校。看着周围的人都为此而来，他立即下订，“抢了一套”。李先生向羊城晚报3·15报道小组记者提供了业主微信群中的楼盘销售信息截图，记者看到以下字样：“楼盘内有省级公立小学和幼儿园”。

业主周先生(化名)和李先生的置业目的一样。他告诉羊城晚报记者，他购买该楼盘房子时，学校已建好，且外墙上标有“五矿小学”“五矿幼儿园”字样：“我和家人看该楼盘销售信息中说小区教育配套比较好，才下决定购买的。一切都是为了孩子能上个好学校，否则也不会在这里安家。”

采访中，多位业主向羊城晚报3·15报道小组记者提供的五矿壹云台官方公众号截图以及礼品袋、楼盘现场宣传牌上，均有“优质教育资源，家门口一站式教育”的字样。在一张标称“五矿地产·壹云台”的宣传画上，记者看到这样的宣传文字：“谁说教育是难题，我家学校零距离；从幼儿园到小学，家楼下9年优质教育资源，以便捷优质的教育，护航孩子未来。”

数量统计：

至少影响逾200名孩童上学

孩子上学实在是头等大事。鉴于开发商对此事推进速度缓慢，业主们开始担心。羊城晚报记者了解到，2021年6月，多位业主找到开发商，询问何时报名上学及迁户口等问题，但未收到直接答复。

这期间，部分业主统计了2022年9月有入学需求的适龄儿童数量。据业主陈先生说，经初步统计，约200多户业主、共208名(小学和幼儿园)孩童将选择在小区上学。

2021年12月11日，业主与开发商在售楼部进行协商。当天，开发商承诺2022年6月30日交付学校，3月30日前进行开册登记。转眼间，到了2022年2月22日，有业主在广州黄埔区教育局局长接待日上得知，五矿壹云台的小学将于9月开学，但配套学校将是长岭居小学分校。按当地人的说法，这属于“村级小学”。

消息传开，群情汹涌。许多业主表示“不能接受”：“当初承诺的省级名校，怎么变成了‘村级小学’？！”

楼盘开发商：

未进行虚假宣传 教学楼冠名属品牌宣传

3月11日上午，羊城晚报记者来到五矿壹云台小区，发现围墙里有两幢浅灰色的建筑，建筑外墙顶端分别有“五矿小学”和“五矿幼儿园”字样。

在售楼部，一位女销售员告诉羊城晚报记者，除了1号楼还有个别单元外，洋房均已卖完了，别墅还没开始销售。对于记者提出“是否设有省级小学”的问题，该销售人员回称：“没有，只有长岭居小学。”

值得一提的是，羊城晚报记者离开后，开发商安排人员进行了“相关工作”。业主李先生报料说，当天下午，开发商叫人把学校外墙上的“五矿小学”“五矿幼儿园”字样都铲掉了。记者立即到现场回访，发现两幢建筑外墙上的“五矿小学”“五矿幼儿园”几个大字果然被去掉了，但依然留下清晰的字体印痕。一位工作人员告诉记者，这是突然铲掉的，不知道所为何故。

羊城晚报3·15报道小组记者在业主提供的一份会议记录上看到：3月4日，在黄埔区教育局一楼会议室，开发商代表称，没有进行学位房虚假宣传，没有计划引进教育集团合作办学，买卖合同也没有约定学校办学性质(与其他教育集团合作办学)，而教学楼冠名“五矿小学“和“五矿幼儿园”属于企业品牌宣传。该代表说，学校办学应由区教育局负责统筹安排，楼盘(5栋至8栋)开册工作在陆续推进，力争三月份落实；而1栋至4栋暂时不具备开册条件。

对此，开发商有关负责人表示，关于小学引入的情况是，项目配套小学属于公办性质，具体承办学校以政府相关部门决定为准，办学时间及招生要求等问题也应以政府相关部门公布为准。

教育部门：

开发商从未明确沟通学校引进事宜

省级名校变身“村小”，这种差距太大，许多业主接受不了。业主代表开始与各方沟通。业主与黄埔区教育部门沟通，收到的回复是“没有重点学校或省级学校”。3月12日，羊城晚报3·15报道小组记者收到黄埔区教育局有关负责人回应：“开发商从未就学校引进事宜，与区教育局进行过明确沟通。”

该负责人解释称，五矿壹云台住宅小区配建学校项目由开发商承建，位于黄埔区长岭街永顺大道以北：“学校目前尚未移交教育部门。由于学校办学规模偏小，黄埔区教育局拟将其与周边学校合并办学。”

目前，黄埔区教育局正努力协同有关部门，敦促建设单位加快施工，尽快完成相关验收，同步抓紧对课室、功能场室进行装修。学校预计于2022年6月30日移交教育部门。

市场监管部门：

已经立案正在调查取证

对于这样的结果，许多业主表示“不开心”。李先生说，当初开发商承诺的是与开发区一小或东荟城小学联合办学，现在一切成空，开发商的行为属于虚假宣传，其目的是欺骗业主购买房子。对此，业主们向黄埔区有关部门举报。据悉，黄埔区市场监管部门的执法人员接到举报后，立即进行了现场检查，3月10日，该部门决定对广州矿茂房地产开发有限公司立案调查(穗黄案件〔2022〕00070号)。

3月14日，黄埔区市场监管部门向羊城晚报记者证实，自收到业主投诉举报后，该部门立即开始调查取证，相关事项正在进行中，需要时间，未来将向业主公布结果。

北京市盈科(广州)律师事务所律师翁春辉在接受羊城晚报记者采访时表示，根据广告法中的第四条规定：广告不得含有虚假或者引人误解的内容，不得欺骗、误导消费者；第二十六条中也指出，房地产广告中房源信息应当真实，不得含有对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。

房地产虚假广告普遍存在的症结在于，开发商与购房者信息不对称。毕竟，房地产开发周期较长，房子的具体情况公开渠道披露较少，业主要等一两年甚至数年交房后才发现问题。这种信息不对称，成为购房者难以维权的关键。

“是否涉嫌违规违法，证据是关键。”翁春辉律师建议，如果开发商以配套学位或所谓名校为宣传卖点，业主应保存所有宣传资料、录音和短信等相关资料，以备将来维权。